Яков Сироткин (yakov_sirotkin) wrote,
Яков Сироткин
yakov_sirotkin

Проблемы ЖКХ на примере отдельно взятого дома

Недавно я писал о проблемах капремонта и многие читатели посоветовали перевести дом на использование специального счета. Мне эта идея понравилась и я обратился с этим вопросом к председателю нашего ТСЖ, а заодно и обсудил с ним ситуацию в доме в целом. В принципе всё не так уж и плохо: свыше 600 квартир, за 2015 год ТСЖ потратил 23 миллиона рублей, 2 миллиона рублей лежит на депозите в банке, вот свежий отчёт ревизионной комиссии.

К сожалению, есть одна очень большая проблема — судебная тяжба с Ленэнерго на сумму порядка 60 миллионов рублей,
это около 100 тысяч на квартиру. Я не буду описывать детали, там апелляции, кассации, вот это всё юридическое месиво, но председатель настроен оптимистично. Другая проблема — более 4 миллионов рублей задолженности по квартплате, фактически председатель ТСЖ вынужден работать коллектором, при этом на некоторые квартиры собственность не зарегистрирована, поэтому в суд подавать не на кого. И если даже суд выиграть, то не факт, что приставы всё бросят и пойдут взыскивать долги.

Что касается капремонта, то тут есть некоторые тонкости. Спецсчёт завести можно и взнос за капремонт войдёт в квитанцию, но пополнять его нужно обязательно в полном объёме, иначе у председателя будут проблемы. Значит, из-за должников будет уменьшаться сумма, которую ТСЖ может тратить по своему усмотрению. При этом потратить деньги с этого спецсчёта совсем не просто: и подрядчик должен быть как-то особо одобрен, и как заплатить аванс не понятно. В общем, радости никакой. И если обычно решения ТСЖ принимаются половиной членов ТСЖ и это мы более-менее умеем делать, то для перехода на спецсчёт нужно две трети голосов, причём не членов ТСЖ (это не так уж и сложно), а всех собственников, что в нашем доме весьма проблематично.

Ещё сейчас идет активная информатизация ЖКХ — электронные паспорта домов, цифровые подписи и всё такое. Идея хорошая, но качество реализации — типичное для госсектора, так что процесс будет долгим и мучительным.
Tags: капремонт
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments