Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Новости офисной недвижимости

Наша компания снимает офис в бизнес-центре, который относит себя к классу А в входит в крупнейшую в городе сеть. В холле у нас висит шикарный телевизор, который круглосуточно показывает канал Россия-24, это примерно такая картинка:



Жалко вахтёров, которые вынуждены всё время это видеть. А вот у двери туалета на нашем этаже несколько месяцев назад сломался доводчик:



Получается, что наш арендодатель отражает в себе наше государство: большой размер, понты и внезапная беспомощность в элементарных вопросах. И, конечно, абсолютно наплевательское отношение к простым смертным.

Наша недвижимость

На государственную пенсию россияне рассчитывать не привыкли, местные финансовые институты тоже не вызывают доверия, поэтому в нашей стране принято инвестировать в недвижимость. У этого инструмента есть существенные плюсы: у нас есть рынок недвижимости, поэтому самую убитую квартиру или комнату можно довольно быстро сдать или продать, достаточно предложить привлекательную цену. Также у нас довольно большой процент по ипотечным кредитам, если он снизится, то цены могут пойти вверх. Разумеется, доходность у такого надёжного инструмента не очень высока, даже если вы купите квартиру без ипотечного кредита, сдача в аренду вряд ли принесёт вам больше 10 процентов в год.

Кроме этого, есть и риски: в нашей стране сравнительно низкие налоги на недвижимость и тарифы ЖКХ. Правительству нужны деньги, конкуренции в ЖКХ что-то не видно, есть соблазн сослаться на мировой опыт и брать с населения больше. Ещё граждане обычно не платят налоги с доходов от сдачи недвижимости в аренду, со временем государство наверняка придёт за своими деньгами. Также наши чиновники не очень беспокоятся об инфраструктуре. Сначала вы покупаете дом в красивом, тихом районе и всё у вас хорошо, а потом вокруг строят несколько больших домов и вам становится тесно. Или по проекту в микрорайоне должна была быть школа, детский садик и многоэтажный паркинг, а по факту вместо них строят 3 больших дома. В общем, если есть возможность построить жилой дом и продать в нём квартиры, то он будет построен, а уменьшение стоимости всех квартир вокруг никого не волнует.

Разумеется, главным фактором в стоимости недвижимости является желание людей жить в этом месте. Если все хотят жить в Москве, то и квартиры в столице будут стоить бешенных денег. Если в городе нет работы и молодёжь разъезжается в разные стороны, то может дойти и до заброшенных домов. Петербург сейчас находится в некотором равновесии, в наш город многие приезжают работать и учиться, но и уезжают тоже часто.

Особенности национального строительства-2

Потихоньку движется история вокруг нашего дома: вот такая у нас повестка дня. Чтобы достроить дом нужно примерно 10 миллионов рублей. Застройщик с одной стороны принадлежит Альфа-групп, а с другой — движется к банкротству. Выполнять свои обязательства застройщик не собирается. Дом находиться на балансе застройщика и жильцам предлагается взять его себе, а если этого не сделают, то застройщика могут обанкротить и всем может быть больно. А если возьмут — то застройщик свои обязательства выполнил и ему хорошо.

Мне в принципе понятна позиция застройщика — зачем доделывать дом, если жильцы всё равно его примут, никуда не денутся. Я не понимаю, как два года назад такое чудо городские власти приняли в эксплуатацию. И совсем-совсем мне не понятно, почему губернатор молчит, почему Альфа-групп молчит?

Про цены на недвижимость

У недвижимости есть три главных характеристики — место, место и место. Если хороших мест в стране мало, то все будут стремиться жить на маленьких пятачках и будут готовы отдать за это любые деньги. Таким образом, если процентные ставки по кредитам будут падать, то цены будут лететь вверх, если зарплаты будут расти — цены будут расти. Как показывает практика Москвы и Питера, это вызывает острое желание снести старые дома и построить новые побольше. Как результат — становится очень тесно и безумно дорого.

Выход может быть в том, что в стране появится больше мест, в которых хорошо жить. Для этого необходимо, чтобы государство научилось строить дороги, проводить коммуникации и обеспечивать необходимую инфраструктуру. Если будет выбор, где построить дом, то его цена будет определяться стоимостью строительства, а не размерами взяток чиновникам.

Как инвестиционный инструмент недвижимость не очень удобна, потому что ликвидность низкая, а если происходит какое-то глобальное ухудшение ситуации, то цены резко идут вниз, уж по крайней мере встать на месте им ничего не стоит. Конечно, если купить домик в СССР, а потом он вдруг потихоньку «переезжает» в более-менее нормальную страну, то кажется, что недвижимость всегда растёт, как на дрожжах, но в стабильном обществе это не так.

Однако, если вы купили квартиру, то вы можете повлиять на её стоимость. Если будете гадить в подъезде и задерживать квартплату — ваша недвижимость будет дешеветь, будете высаживать цветы перед домом — дорожать. Хорошо бы ещё избирать местных депутатов исходя из их профессиональных качеств, но это, увы, не совсем тривиальная идея в наших реалиях.