?

Log in

No account? Create an account
Живой Журнал Якова Сироткина Below are the 2 most recent journal entries recorded in the "Яков Сироткин" journal:
December 2nd, 2009
12:34 am

[Link]

Особенности национального строительства-2
Потихоньку движется история вокруг нашего дома: вот такая у нас повестка дня. Чтобы достроить дом нужно примерно 10 миллионов рублей. Застройщик с одной стороны принадлежит Альфа-групп, а с другой — движется к банкротству. Выполнять свои обязательства застройщик не собирается. Дом находиться на балансе застройщика и жильцам предлагается взять его себе, а если этого не сделают, то застройщика могут обанкротить и всем может быть больно. А если возьмут — то застройщик свои обязательства выполнил и ему хорошо.

Мне в принципе понятна позиция застройщика — зачем доделывать дом, если жильцы всё равно его примут, никуда не денутся. Я не понимаю, как два года назад такое чудо городские власти приняли в эксплуатацию. И совсем-совсем мне не понятно, почему губернатор молчит, почему Альфа-групп молчит?

Tags:

(34 comments | Leave a comment)

October 15th, 2007
06:15 pm

[Link]

Про цены на недвижимость
У недвижимости есть три главных характеристики — место, место и место. Если хороших мест в стране мало, то все будут стремиться жить на маленьких пятачках и будут готовы отдать за это любые деньги. Таким образом, если процентные ставки по кредитам будут падать, то цены будут лететь вверх, если зарплаты будут расти — цены будут расти. Как показывает практика Москвы и Питера, это вызывает острое желание снести старые дома и построить новые побольше. Как результат — становится очень тесно и безумно дорого.

Выход может быть в том, что в стране появится больше мест, в которых хорошо жить. Для этого необходимо, чтобы государство научилось строить дороги, проводить коммуникации и обеспечивать необходимую инфраструктуру. Если будет выбор, где построить дом, то его цена будет определяться стоимостью строительства, а не размерами взяток чиновникам.

Как инвестиционный инструмент недвижимость не очень удобна, потому что ликвидность низкая, а если происходит какое-то глобальное ухудшение ситуации, то цены резко идут вниз, уж по крайней мере встать на месте им ничего не стоит. Конечно, если купить домик в СССР, а потом он вдруг потихоньку «переезжает» в более-менее нормальную страну, то кажется, что недвижимость всегда растёт, как на дрожжах, но в стабильном обществе это не так.

Однако, если вы купили квартиру, то вы можете повлиять на её стоимость. Если будете гадить в подъезде и задерживать квартплату — ваша недвижимость будет дешеветь, будете высаживать цветы перед домом — дорожать. Хорошо бы ещё избирать местных депутатов исходя из их профессиональных качеств, но это, увы, не совсем тривиальная идея в наших реалиях.

Tags:

(46 comments | Leave a comment)

Telamon.RU Powered by LiveJournal.com